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          巧用合同來維權 裝修保質期需要多留意
          發布時間:2016-03-25  點擊下載
            大家都知道食品是要保質期的,但是裝修也有保質期,這,你又知道嗎?新裝修的房子到手沒兩天,就出現了質量問題,很多小伙伴卻不知道如何找裝修公司進行保修,從而讓自己的權益受到損害。下面小編就為大家講解一下如何運用裝修保修的相關知識。
            


            裝修好后,在一定時間范圍內,如果出現了施工質量問題,業主是有權要求裝修公司進行保修的。不過由于質量問題的責任方難以鑒定,不正規的裝修公司常常利用合同漏洞等等,采取抵賴等方法逃避責任。業主如果對于裝修保修知識有所了解的話,在裝修合同簽訂以及后期維權時,就能夠做到底氣十足,不怕被坑。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            裝修工程保修的含義
            
            裝修好后,在一定時間范圍內,如果出現了施工質量問題,業主是有權要求裝修公司進行保修的。不過由于質量問題的責任方難以鑒定,不正規的裝修公司常常利用合同漏洞等等,采取抵賴等方法逃避責任。業主如果對于裝修保修知識有所了解的話,在裝修合同簽訂以及后期維權時,就能夠做到底氣十足,不怕被坑。
            
            一、家裝保修期情況介紹
            
            如果家裝工程出現質量問題,不少業主都是自認倒霉,而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。這很大程度上是由于業主對于目前家裝保修知識知之甚少造成的。了解關于裝修保修方面的規定,將大大有利于維護業主自身權益。
            
            1、建設部關于裝修保修的規定
            
            建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定,其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。
            
            此外,管理辦法里還規定,住宅裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
            
            小編提醒:這是目前具有法律效用的關于裝修保修的強制規定。這也是一個最基本的規定,裝修公司提供的保修服務必須滿足這個規定。而好的裝修公司,其保修期限一般會比規定的要長。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            2、合同保修條款不能缺
            
            雖然說有建設部這樣一個強制性規定在,但是規定的內容并不是很詳細,因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候,合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對,具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長,而這些都需要在合同里面體現出來。
            
            3、別忘簽訂裝修保修單
            
            在裝修工程驗收合格之后,業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期,驗收日期,保修日期、保修記錄,以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單后,需要好好保管,以備所需。
            
            4、選擇正規裝修公司確保權益
            
            在裝修前,很多業主抱著省錢的態度,選擇了價格更便宜的不正規裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住后,如果出現問題,就可能要面臨找不著人負責的情況。而正規裝修公司,一般都能保證在保修期內出現問題,能夠修復解決。此外,一些正規的裝修公司的保修期更長,業主就能更放心。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            二、保修條款定詳細
            
            前面已經提到,建設部關于裝修保修期的規定,雖然有一個強制性的時間期限,但是如果僅靠這兩句話,還是可以被不良公司抓到漏洞來坑業主。如何避免這種情況的發生,一個比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內容都加上。
            
            1、在合同里加上保修基金
            
            業主在和裝修公司簽訂裝修合同時,最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后,業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金??⒐を炇蘸细窈蟮谋P奁谥畠葲]有發生工程質量問題的,業主才將保修基金退還給裝修公司。
            
            2、明晰保修義務和賠償責任
            
            一些裝修公司雖然有詳細的保修條款,但是很多條款都是偏向裝修公司一方的,業主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質量問題,而對于質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此,在簽訂合同時,還要在合同里明確,裝修施工方應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            3、裝修質量問題責任鑒定
            
            很多家裝糾紛,都是業主覺得是裝修公司的責任,裝修公司覺得是業主自身使用不當或者是業主選購的主材出現質量問題。面對這種責任難定的情況,提醒各位業主要充分保存好各項證據,有條件的業主可以請第三方相關單位出具鑒定結果以明晰責任,判斷責任方。
            
            4、修復項需重新驗收再延長保修期
            
            不少業主就面臨這樣一種情況,在房屋某一項目出現問題的時候,通知裝修公司來修復好了,但是在保修期后不久又出現這種問題,而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現,業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好,明確規定保修期內產生質量問題的項目維修之后重新驗收,并于重新驗收之日起再延長保修期。
            
            5、保修期滿后房屋問題的解決
            
            房屋保修期限滿后,如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況,一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護,維護只收取相應的維護成本費用,不存在其他項目收費。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            三、明晰業主自身責任
            
            有時候,一些裝修質量問題的出現可能就是由于業主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下,業主就不能無理取鬧,應該和裝修公司和平協商,從而將問題解決好。
            
            1、業主擅改會造成保修期失效
            
            在房屋驗收合格,裝修公司將之交到業主手中之后,如果業主后期又對房屋進行了施工改造。那么,在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通,而擅自對房屋進行改造和變更,有可能破壞到房屋的裝修結構,影響到裝修效果的使用。這種情況下,一般將不再享受裝修保修期。
            
            2、業主使用不當造成的破損的修復
            
            業主在使用過程中,如果由于不慎造成損壞,那么主要責任應該由業主自己承擔。如果在保修期內,那么可以和原來的裝修公司協商,進行修補,但是業主應該酌情給予經濟補償,一般應補償材料費和人工費用。
            
            裝修也有保質期巧用合同來維權
            
            3、房屋建筑質量問題的修復
            
            對于房屋本身結構的質量問題的保修,不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商,對于房屋自身質量問題的保修,又有另外的法規進行規定,業主可以對照查詢。
            
            4、不可抗力造成的破損的修復
            
            一般來說,對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損,裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力,有可能是地震、洪澇等。
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